La vente d’un bien immobilier en viager est un moyen plus rapide pour un propriétaire de vendre son bien. Tout en ayant la possibilité de disposer d’une rente pour supporter ses frais au quotidien. Tandis que pour l’acheteur c’est un moyen plus accessible de devenir propriétaire d’un bien immobilier. Mais comment fonctionne exactement une vente ou un achat en viager ?
Le fonctionnement de la vente ou l’achat d’un bien immobilier en viager
La vente d’un bien immobilier en viager est la mise en vente du bien à une tierce personne. Cette personne va par la suite réaliser le versement d’une rente viagère périodique au vendeur. Il peut s’agir d’une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle. La rente peut être associée à un bouquet. Ce bouquet est un capital versé au comptant au vendeur lors de la signature de l’acte de vente du bien. Il s’agit d’une compensation financière qui va combler les besoins financiers immédiats du vendeur du bien. Il est important de souligner que la vente et l’achat d’un bien immobilier en viager suivent le principe d’aléa. Ainsi, ni le vendeur ni l’acquéreur ne saura quelle est la valeur d’acquisition exacte du bien lors de la signature de l’acte de vente. Effectivement, cette valeur dépend de la date de décès du vendeur. Il est aussi essentiel de savoir que dans une vente ou l’achat d’un bien immobilier en viager, il existe deux options :
- Le viager occupé. Dans cette option, le propriétaire du bien cédé le bien à l’acheteur, mais préserve son droit d’usage sur le bien. Avec cette option, le vendeur pourra donc continuer à occuper le bien jusqu’à sa mort.
- Le viager libre. Ici, le propriétaire du bien le cède à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente. Et ce sans avoir à attendre que le vendeur décède.
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La détermination de la rente viagère
Lors de la signature de l’acte de vente, la rente viagère sera déterminée. Mais pour pouvoir fixer un montant en particulier, il faut analyser plusieurs points :
- L’âge et l’espérance de vie de celui qui veut vendre le bien immobilier.
- La valeur foncière du bien immobilier.
- Le montant du bouquet s’il y a.
- Le statut du bien dans sa vente en viager. Sera-t-il libre ou occupé?
Il est d’ailleurs important de souligner que si le bien est en vente viager occupé. Une décote de sa valeur foncière sera nécessaire. Ceci afin de compenser le fait que l’acheteur ne puisse jouir de son acquisition qu’au décès du vendeur.
Le bouquet dans la vente en viager
Il est possible que l’acquéreur doit s’acquitter d’un bouquet lors de l’achat d’un bien immobilier en viager. C’est une somme qu’il devra verser au vendeur à la signature de l’acte de vente. Généralement, la valeur du bouquet est estimée à 30 % du prix du bien immobilier. Mais l’acquéreur et le vendeur peuvent négocier pour trouver un équilibre entre le bouquet et les rentes.
